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中古マンションのリノベーションはどこまで可能なのか解説します!

2022-09-20
近年、新築住宅を購入せずに、中古住宅を購入してリノベーションする方が増えています。
新築住宅に比べて立地の選択肢が幅広いため、価格の面以外にも魅力のある物件です。
実は、中古のマンションでもリノベーションが可能なことをご存じでしょうか。
今回は、マンションのリノベーションはどこまで可能か解説します。

□マンションのリノベーションはどこまで可能なの?できることを解説します!

マンションは、専有部分と共有部分に分けられています。
専有部分とは、部屋の住人が自由にできるエリアを指します。
部屋に備え付けられていても、玄関のドアや窓は専有部分に含まれないことに注意しましょう。

一方の共有部分とは、マンションの住人が共有しているエリアを指します。

マンションでは、専有部分のみリノベーションできます。
そして、共有部分はマンションの住民全員の所有物であるため、独断でリフォームやリノベーションできません。
つまり、部屋の中にある窓やバルコニーであっても、共有部分であればリノベーションできません。

玄関のドアや鍵、インターホンなどは専用使用部分と呼ばれ、主に所有者が使用する部分とされています。
このように、使用する権利は部屋の住民にあっても、所有権はマンションの住民全員にあるといったケースがあり、リノベーションできると勘違いしやすい事例です。
中古マンションの購入前に、どこまでリノベーションできるか確認しておきましょう。

□中古マンションを選ぶポイントは?リノベーションに向かないマンションの特徴を解説します!

リノベーションに向かないマンションの特徴は、主に3つあります。

1つ目は、構造の問題でリノベーションに向かないマンションです。
マンションには、ラーメン構造と壁式構造の、2種類の構造があり、このうち壁式構造はリノベーションに適していません。
例えば、キッチンの位置を変更するような大規模な工事では、多額の費用がかかってしまいます。

2つ目は、管理規約が厳しい場合です。
マンションの管理規約で禁止されている場合は、リノベーションできません。
リノベーションを前提に中古マンションを購入する場合、管理規約を確認しましょう。

3つ目は、耐震基準が満たされていない場合です。
耐震基準を満たしていない物件では、耐震工事に多額の費用がかかります。

□まとめ

今回は、マンションのリノベーションはどこまで可能なのか解説しました。
この記事がお役に立てますと幸いです。
株式会社プロバイス
0120-66-1819

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大阪府大阪市住之江区新北島1-2-1 オスカードリーム1階
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プロバイスは地域密着型のリフォームショップです!
素早い対応を可能にするために、対応できる地域を限定しています。
対応地域は「住之江区」「住吉区」全域と、その他にも近隣地域の対応をさせて頂いております。

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西成区 (一部地域) / 岸里・岸里東・千本中・千本南・玉出中・玉出西・玉出東・天神ノ森・南津守

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株式会社プロバイス 
代表取締役 坂道信幸
  

 

プロバイス のホームページにお越しいただきありがとうございます。
あなたは「リフォームを考えているけれど、どんな業者に相談したらいいかわからない」という悩みを持っていませんか?
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・・など喜びの声をたくさん届けて下さっています。(お客様の声は コチラ
プロバイス は住之江公園駅に隣接している オスカードリーム という商業ビルの一階にあります。
 営業範囲は 8割が住之江区、残りの 2割が住吉区などの超地域密着型のリフォーム店 です。
当社は 今年で 創業まる16年周を迎え、 おかげ様で住之江・住吉地域では No.1 の実績をあげる事が出来ました。
(TOTO・LIXILの出荷台数調べより)
(実績一覧は コチラ) (施工事例集は コチラ

私達は「この街でいつまでもずっと・・・」という合言葉とともに地域に根ざしたビシネスを続けていきたいと願っています。
 もしもあなたが、リフォームの相談をどこにすればいいかお悩みならば、気軽にお店を覗いてみてください。オープンで入りやすい店ですよ。
 
 
 
 
私達がお待ちしています。
店は オスカードリーム の1階 ソフトバンクさんの横、合カギ屋さんの奥にあります。
 
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