住之江在住の方へお聞きします。
市営住宅を退去する際に、リフォームをする必要があるかもしれないことをご存知でしょうか。
原状回復という言葉があります。
これは退去者の義務とされるものの一つで、室内のクリーニングのように入居前の状態に戻すリフォームのことです。
退去する際にリフォームによる原状回復を巡ってトラブルにならないように、今回は市営住宅の原状回復とリフォームについてご紹介します。
□原状回復とは
退去者の義務である原状回復とは、お部屋の状態を、入居前と同じようなもとの状態に戻すことです。
例えば入居中にお部屋の壁に棚を取り付けたとしたら、その棚を壁から取り外す作業が原状回復に当たります。
原状回復のリフォームは不動産業者が委託した業者や内装業者が行うことが多いです。
□原状回復の主なリフォーム内容
原状回復の内容は、お部屋の状況によります。
例えば壁に穴を開けている人は壁の穴を防ぐリフォームが必要ですし、備え付けの畳が擦り切れている場合は畳を取り替える必要があります。
大阪市が退去者に要求している原状回復の主な内容は以下の通りです。
・使用していた家具や絨毯を宅内に残さない
・風呂場や浴槽の改造、模様替えや手すりなど、入居中に行なったリフォームをもとに戻す
・引越しに伴う粗大ゴミの処理
・家電ゴミのリサイクル回収
・入居中に故意または過失によってつけた傷や破損の復旧
□原状回復で必要な費用
原状回復で必要とされる費用には、あらかじめ市営住宅を契約した際に支払っている敷金が当てられるとされています。
とは言え、お部屋の損傷具合によっては敷金で賄うことができない場合があります。
そうした時は追加で請求されるかもしれないので、あらかじめいくらぐらいかかるか問い合わせておくと安心です。
また、入居前には原状回復義務があることを見越して、お部屋に既に傷や損傷があった場合には問い合わせをし、退去時にその部分についてはリフォーム費用を支払わないでいいことを確認しておくと良いでしょう。
今回は市営住宅にお住いの方へ向けて、リフォームによる原状回復についてご紹介しました。
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