中古物件の購入や自宅のリフォームを考えている方は少なくないでしょう。住宅の価値は時が経つにつれて変わりますが、その価値を維持、あるいは高めるためにはリフォームのタイミングが非常に重要です。そこで今回は、リフォームの築年数の平均と築年数別のリフォームのポイントを紹介します。□リフォームをする築年数の平均はどれくらい？＊耐用年数は指標に過ぎない建物の価値を判断する際には、耐用年数という言葉に囚われがちですが、耐用年数は税務上の減価償却の基準であり、実際の住宅寿命とは一致しない場合が多いのです。日本の住宅は、平均50年程度で取り壊されるとされていますが、これはあくまで平均値であり、リフォームやリノベーションによってその寿命を大いに延ばす可能性があります。＊リフォームするべき年数はどれくらい？リフォームするべき年数を判断する場合、耐用年数よりも実際の住宅の状態を見てリフォームの必要性を判断するべきです。特に、地域や気候によっては、老朽化が早く進む可能性があります。大型の台風や地震などで、屋根や外壁にダメージが生じている場合も考えられますよ。＊内部的な老朽化の判断住宅の外観と比べ、内部的な老朽化は一般の方には判断が難しいものです。専門家に意見を求めることで、より正確なリフォームのタイミングや内容を認知できますよ。□築年数別のリフォームのポイント先ほど、リフォームするタイミングは建物の状態を見るべきであると紹介しました。ここでは、築年数ごとの一般的にリフォームするポイントを紹介します。1.築浅時の造作工事・水周りや室内の設備増設築10年以内のリフォームでは、造作工事や水回り・室内の設備増設が主となります。例えば、庭にフェンスを作る、ベランダをウッドデッキ仕様にするなど、新しく何かを付け足す工事が多いのです。ほかにも、ビルトイン食洗機の設置や便座を温水洗浄機能付に変更するなど、利便性を高めるリフォームが多く行われます。2.築20年以内は最新設備への交換が多い築20年以内のリフォームは、最新設備への交換が多いですよ。水回りの設備に劣化が訪れることが多く、利便性の向上のための積極的なリフォームが行われます。3.築20年を超えると老朽設備の交換が必要築20年を超えると、設備に不具合が生じる可能性が高くなります。水漏れや故障などがあっても単純な修理では対応できず、設備そのものの交換が必要になる場合が多いのです。□まとめ耐用年数はあくまで一つの指標であり、一般的には50年程度で取り壊されることが多いですが、実際の住宅の状態をしっかりと評価することが重要です。築年数ごとによってリフォームするポイントは異なり、築浅物件は造作工事・水周りや室内の設備増設、築20年以内は最新設備への交換、築20年以上は老朽設備の交換が主なポイントとなっています。当社は最初のご相談からお引き渡しまで、同じスタッフが対応いたします。何かありましたら即座に対応いたしますので、安心感がとても強いです。リフォームを検討されている方は、お気軽にご相談ください。
