トップページ » ローン » ■フラット３５ » 中古住宅、マンションの売主、買主の方、不動産業者の方へ
中古住宅、マンションの売主、買主の方、不動産業者の方へ
無料で出来る方法お教えします！
あなたは中古マンションの売買のときに、有利で付加価値の高い物件を扱ってみたいと思いませんか？
せっかく買い手がついたのに、さまざまな事情で長期のローンが付きにくいなど、困ったりしたことはありませんか？
あなたは中古住宅の売買で断トツの差別化ができます。
マンションを売ったり、買ったり、売る人や買う人を探すとき、あなたはその物件を差別化し、有利に交渉を進めることができるようになります。
３５年の長期ローンがつき、しかも保証料、保証人が不要な物件を売買することができます。しかも、繰上げ返済の手数料が一切かからないローンです。
その方法とはずばり、売買の物件にフラット３５の適合証明を付けることです。
フラット３５の適合証明を受ければ、
中古マンションの売買のとき有利になります。
フラット３５のメリットは
① 保証料が０円です。
保証料は金融機関や返済期間によっても異なりますが、３５年返済の場合一般的には借入れ金額の0.1～0.3％が必要です。仮に２５００万円の借入れで、料率が0.2％の場合、保証料は５０万円となりますが、フラット３５を使うことで５０万円が不要となります。また、保証人も必要ありません。
② 繰上げ返済の手数料が０円です。
一般的に繰上げて返済するときには数万円の繰上げ返済手数料がかかりますが、フラット３５は無料です。何回でも無料です。
③ ３５年間、固定金利で借りることが出来ます。（５月３１日現在 2.950％～3.250％です）
④ 住宅金融支援機構が定めた耐久性や安全性など、独自の基準に基づいて検査をしているので安心です。
つまり、フラット３５の適合証明がつくことで、あなたはチラシやホームページの物件紹介欄に「フラット３５適合証明合格物件、３５年の固定金利、保証料０円・保証人不用、繰上げ返済手数料無料」と書くことができます。さらに、適合証明を受けた安心できる優良な物件であることを宣伝することが出来ます。
どうしてこんなすばらしい制度があるのに
みんなは利用しないのでしょうか？
中古住宅のフラット３５は新築のフラット３５に比べてほとんど普及していません。それはどうしてでしょうか？それは、適合証明が取れるかどうか判らないのに、費用が発生するからです。
フラット３５の適合証明を受けようとすれば、建築の検査機関に依頼したり、適合証明技術者を探したり、面倒くさい依頼をしたり、相手を先生と呼んだりした挙句、依頼をするなら先にお金を振り込んで下さいと言われたりして、それで証明が取れるならまだしも、不適格の烙印を押されて、調査費用だけは取られてしまいます。これでは使ってみたいとも思わないですよね。だから、適合証明をつけた中古物件の流通が少ないのです。でも、少ないからこそ、そこに希少価値が生まれます。
では、どうすれば適合証明がおりるかどうかを
前もって調べることが出来るでしょうか？
それが、今回提案する無料適合判定書類審査です。マンションの場合は必要な書類さえ揃ってさえいれば、事前にかなりの確率で判定をすることができます。書類審査で不適格となった物件は調査をする必要はなくなります。書類適格の物件だけ現地調査をすればＯＫです。
今回は何とかこのすばらしい制度を普及させたいという思いで、７月３０日までの間、先着８名様、８物件に限り無料でフラット３５の書類審査をおこないます。
その方法はまず、「適合証明判定書類審査」を申し込んでいただきます。そのあと書類審査を行い、結果をお知らせします。適・不適どちらの場合でも、費用は一切いただきません。
書類審査が適合となり、実際にフラット３５の適合証明を取りたいと思われた場合のみ、正式に調査依頼をしていただきます。調査費用を振り込んでいただいた上で現場調査を行ないます。
ただ今、中古住宅にフラット３５を普及させるためのキャンペーンを実施中です。（ただし、キャンペーンは大阪市・堺市限定とさせていただきます）
調査費用（中古マンション）は調査及び判定業務（現地調査及び書類作成費用含む）の場合通常１件当り７３，５００円いただいております。
しかし今回は、
７月３０日までの期間限定、毎月先着８名様に限り、特別価格４７，２５０円で調査します。
また、昭和５６年以前に建った建物については「耐震性調査」が必要となり、別途１０，５００円の費用がかかりますが、この期間中は無料とさせていただきます。
更に、現地調査の結果が不適格の判定ならば、その判定の理由をつけた調査書を付けた上で全額返金します。つまり、あなたがフラット３５の適合証明の判定がつくことを希望し、適合証明が取れたときのみ費用が発生します。
是非、この機会にフラット３５の適格証明のついた物件を扱い有利な売買をすることをお勧めします。
ご希望の方に詳しい資料とお無料審査申し込書類をお送りします。
ご希望の方は今すぐ、坂道（さかみち）又は真下（ましも）までお電話ください
フリーダイヤル ０１２０－６６－１８１９
ＦＡＸ、メールでも受け付けています。
FAX 06－６１１５－１８１８
ＦＡＸでお申し込みの場合は「フラット３５資料送付の件」とお書きの上住所、氏名（法人の場合は会社名もお願いします）、ＦＡＸ番号、電話番号もあわせてお願いします。
Mail info＠re-provice.com
メールの場合は件名に「フラット３５資料送付の件」とご記入の上、住所、氏名（法人の場合は会社名もお願いします）、ＦＡＸ番号、電話番号もあわせてお願いします。
一級建築士 坂道信幸
大阪市住之江区新北島１－２－１ オスカードリーム１F
一級建築士事務所 適合証明業務登録事務所 プロバイス
追伸
今回、このすばらしいフラット３５の制度を一人でも多くの方に知っていただき、そのメリットを享受していただきたいという思いでこのキャンペーンを行いますが、お受けできる調査数に限りがあります。
資料の請求は早めにお申し込み下さい。