フラット３５には、多くのメリットがあり、その中に「独自の基準で、住宅の質確保」というものがあります。
これは住宅金融公庫が独自に決めた技術基準をクリアーしたものに限り、フラット３５を利用できるという仕組みにあります。そのことが、売る側には付加価値を提供し、購入する側に品質という安心を提供します。また、不動産屋さんにとっても他の物件に比較して、差別化が図ることができます。

この基準は新築の場合には最初からその基準を満たすように設計し、施工することによって、検査をクリアーすることは簡単にできます。

しかし中古の場合は検査をしてからでなければ適用が受けられるかどうかが分かりません。
逆に言えば、フラット35の適用を受けることができるか、できないか、わからないのに費用をかけて、検査を依頼することとなります。このことが、新築に比較して、今ひとつ中古の市場が伸び悩んでいる要因ではないかと考えています。

では、このすばらしい制度を売主、買主、仲介業者が上手に利用する方法はないのでしょうか？
それは次回に書いて見たいと思います。