フラット３５というのは住宅金融公庫が民間の金融機関と組んでおこなう長期固定型住宅ローンの一種です。その名の通り、金利変動のない（フラットな）固定金利で、最長35年間借りることができるというものです。もちろん中古住宅・マンション購入の時にも利用でます。

大きく4つのメリットがあります。
①全期間固定金利だから安心
②最高8000万円まで借り入れができる。
③保証料0円かつ保証人も不要、繰上返済手数料も０円
④独自の基準で、住宅の質確保
以上が金融公庫が歌っているメリットです。

以上のようなメリットが消費者にも受け入れられ、新築においては最近急速な伸びが見られます。
しかし、中古住宅においては順調に利用者が増えているとはいっても全体の6パーセントくらいで推移している状態です。そこには、大きなメリットにかくれて、消費者や金融機関、不動産屋さん等が利用しようとしたときの使い勝手の悪さがあるようです。